前言：長(zhǎng)租公寓屬于民生行業(yè)，與千萬租客和業(yè)主息息相關(guān)，如何在盈利、安全與用戶口碑這三者中找到平衡，成為運(yùn)營(yíng)商們的一個(gè)難題。

“國(guó)有租賃企業(yè)要起到一個(gè)壓艙石的作用，多方共贏才是我們要達(dá)到的目標(biāo)”。11月6日，包河區(qū)房屋租賃有限責(zé)任公司總經(jīng)理李锜在接受鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)專訪時(shí)做出如上表示。

包河區(qū)房屋租賃有限責(zé)任公司總經(jīng)理李锜

2017年7月，住建部確定在12個(gè)城市開展住房租賃試點(diǎn)工作；8月，全國(guó)13個(gè)城市被確定為首批集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市，合肥入選“雙試點(diǎn)”城市，至此，“住房租賃”時(shí)代開啟！同年10月，合肥市包河區(qū)房屋租賃有限責(zé)任公司正式掛牌成立，按照“國(guó)企引領(lǐng)、市場(chǎng)運(yùn)作”的要求，啟動(dòng)房屋租賃工作，標(biāo)志著合肥長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)“國(guó)家隊(duì)”的正式登場(chǎng)。

在談到濱湖集團(tuán)為何大力拓展長(zhǎng)租公寓的原因時(shí)，李锜表示：“國(guó)家積極探索建立多主體、多渠道、租購(gòu)并舉的住房制度，就是為了解決老百姓住有所居的問題。國(guó)企要有國(guó)企的擔(dān)當(dāng)，承擔(dān)對(duì)應(yīng)的社會(huì)責(zé)任，為了響應(yīng)房住不炒的國(guó)家號(hào)召，同時(shí)合肥也作為“雙試點(diǎn)”城市，我們引進(jìn)專業(yè)人士，致力于打造市場(chǎng)信賴的國(guó)有房屋租賃平臺(tái)?！?/span>

濱紛公寓花園大道項(xiàng)目效果圖

2020年10月30日，全省首個(gè)集體建設(shè)用地租賃房項(xiàng)目：濱紛公寓花園大道項(xiàng)目開業(yè)試運(yùn)營(yíng)。“我們的租賃住房項(xiàng)目是全國(guó)首批集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目，也是安徽省首個(gè)利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)項(xiàng)目?？梢杂行Ь徑庾》抗┬杳?，滿足外來產(chǎn)業(yè)工人、技術(shù)人員及新就業(yè)人群的的租賃需求，為合肥留住人才，實(shí)現(xiàn)“住有所居”具有重要意義”。在談到公司首個(gè)開業(yè)試運(yùn)營(yíng)的濱紛公寓花園大道項(xiàng)目，李锜這樣介紹到?！斑@是我們創(chuàng)造的一條新的模式，整合了各方面的資源，降低了我們的支出成本，達(dá)到了一個(gè)多贏的目標(biāo)”。

以服務(wù)帶動(dòng)品牌 讓租戶能享受到家的感覺

水滴石穿，非一日之功，如何打造品牌，贏得市場(chǎng)信賴？李锜重點(diǎn)介紹了濱紛公寓的“一站式”品質(zhì)生活服務(wù)。

“我們要做的不僅是為大家提供居住的房源，更是將一群有同樣愛好、樂趣的人聚在一起，組成一個(gè)大家庭，為他們提供健康的生活方式、完美的居住體驗(yàn)”。李锜繼續(xù)介紹，作為高品質(zhì)、優(yōu)服務(wù)、強(qiáng)品牌的租賃社區(qū)，濱紛公寓重點(diǎn)圍繞“動(dòng)”、“靜”、“嗨”3大主題打造共享空間：1、以“動(dòng)”為基本主題，充滿健康活力，健身區(qū)、瑜伽舞蹈區(qū)、觀影區(qū)、臺(tái)球區(qū)等都在此區(qū)域內(nèi)；2、以“靜”為主題區(qū)域配備閱讀區(qū)、辦公區(qū)。懶人閱讀區(qū)帶有落地大窗，景色宜人，配有懶人沙發(fā)，用戶可以充分享受閱讀帶來的自由感；3、以“嗨”為主題的共享空間是項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)，時(shí)下最流行的電競(jìng)比賽、桌游、唱吧KTV、音樂區(qū)都在此一一呈現(xiàn)，同時(shí)還配有濱紛私廚，打造了家庭之外的共享港灣，讓租戶享受更多的幸福感和獲得感。

在用心服務(wù)方面，公司著力打造智慧社區(qū)，管家24小時(shí)保姆式服務(wù)，20分鐘維修響應(yīng)機(jī)制，智能化人臉識(shí)別入戶系統(tǒng)，都是為了“讓租戶能享受到家的感覺”，李锜介紹到。

此外我們還了解到，租戶可以享受“租售同權(quán)”待遇，即租房人可就近享受在子女教育、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金提取等方面的公共服務(wù)權(quán)益。

智能化大數(shù)據(jù)管理 只為更好居住體驗(yàn)

除了提升服務(wù)、品質(zhì)外，長(zhǎng)租公寓的管理也是租賃行業(yè)的重要工作內(nèi)容。李锜以濱紛公寓花園大道社區(qū)作為案例向記者進(jìn)行了重點(diǎn)介紹。

濱紛公寓花園大道樣板房實(shí)景圖

在智能化管理上，濱紛公寓設(shè)計(jì)引入智能辦公、智能通訊、消防自動(dòng)化、安保自動(dòng)化、樓宇自動(dòng)控制等5大智能管理系統(tǒng)，針對(duì)租賃社區(qū)人員流動(dòng)性大等因素來層層把關(guān)，確保住戶的居住安全。值得一提的是，針對(duì)目前大部分社區(qū)都比較頭疼的高空拋物問題，濱紛公寓引入了高空拋物智能監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，有效保證了住戶的安全。

濱紛公寓花園大道樣板房實(shí)景圖

安全是居住的基礎(chǔ)體檢，除了安全之外還要考慮到住戶的居住便利性，李锜表示：考慮到現(xiàn)在的用戶大部分都是年輕人，對(duì)于外賣、快遞等需求量非常大，濱紛公寓推出對(duì)外賣、快遞授權(quán)管理的正常，快遞小哥可以根據(jù)具體收貨信息，出示證件獲取授權(quán)時(shí)間與送貨線路，直接送貨上門，滿足住戶對(duì)于外賣、快遞送貨上門的需求。

“讓住房租賃運(yùn)營(yíng)回歸服務(wù)居住的本質(zhì)，給租戶提供人性化便利服務(wù)和更好的居住體驗(yàn)”，李锜這樣總結(jié)到。

保持穩(wěn)定經(jīng)營(yíng) 長(zhǎng)線經(jīng)營(yíng)理念

我們要打造專業(yè)化的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)和智能化的管理模式，履行國(guó)有企業(yè)“壓艙石”的社會(huì)責(zé)任，來對(duì)于2021年的產(chǎn)品和戰(zhàn)略布局，李锜表示，首先要保持穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)；其次，長(zhǎng)線思維做事。目前，長(zhǎng)租行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入精耕期，從業(yè)者要有長(zhǎng)線經(jīng)營(yíng)理念。你要充分認(rèn)知民生行業(yè)，要在經(jīng)營(yíng)上不斷下功夫，做到大規(guī)模低毛利。

了解濱紛公寓

濱紛公寓項(xiàng)目由包河房屋租賃公司以市場(chǎng)化方式運(yùn)作，提供專業(yè)化、規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化的房屋租賃服務(wù)，打造一個(gè)集居住、休閑、娛樂、交友等功能于一體的一站式品質(zhì)生活服務(wù)社區(qū)。

該項(xiàng)目作為全省首個(gè)利用集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房項(xiàng)目，選址位于駱崗街道花園大道與山西路交口東北角，總投資3.2億元，占地31.9畝，總建筑面積約5.3萬平方米；項(xiàng)目將建成租賃住宅514套，成品交房，精裝入住，整個(gè)項(xiàng)目目前處于試運(yùn)營(yíng)階段。有興趣的網(wǎng)友可以聯(lián)系項(xiàng)目陳經(jīng)理詳細(xì)了解項(xiàng)目信息：13075807354。