日前，租住在太湖新村5棟的周女士由于門鎖損壞，被困家中，情急之下，周女士第一時(shí)間求助了小區(qū)“租賃顧問”吳磊。接到求助電話，小吳立即帶著修鎖師傅上門，解決了周女士的燃眉之急。這里的“租賃顧問”小吳并非供職于某中介平臺，而是區(qū)屬國企濱湖集團(tuán)成立的包河房屋租賃公司運(yùn)營管理部的一位工作人員。

      近年來，住房租賃無疑成為一個(gè)“新風(fēng)口”，各地紛紛成立國有住房租賃公司，一大批帶著國企基因的“房東”進(jìn)入租賃市場。一年多時(shí)間過去，這些“國企房東”發(fā)展如何？從包河房屋租賃公司這里，或可窺知一二。

“雙試點(diǎn)”為何瞄準(zhǔn)包河？

      去年8月，位于包河經(jīng)開區(qū)花園大道和山西路交口的一個(gè)住房項(xiàng)目破土動(dòng)工，吸引全省矚目。這是全國首批集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目，更是安徽首例。

      此前，受限于《土地管理法》，農(nóng)村集體建設(shè)用地用途僅限于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施、公益事業(yè)和建設(shè)農(nóng)民住宅上，不允許建設(shè)其他住宅。自2017年7月住建部確定在12個(gè)城市開展住房租賃試點(diǎn)工作后，一大批住房租賃扶持政策不斷加碼，次月，全國13個(gè)城市被確定為首批集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市。合肥入選“雙試點(diǎn)”城市，而包河更是成為全市乃至全省“首吃螃蟹的人”。

      “雙試點(diǎn)”工作在合肥的落定，為何紛紛瞄準(zhǔn)包河？一組數(shù)據(jù)顯示：2017年包河常住人口新增34749人，2018年增長35776人；去年包河凈增中小學(xué)生9000余人，為全市最多；2018年包河三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化為0.3:25.1:74.6，作為吸納就業(yè)主力的第三產(chǎn)業(yè)更是實(shí)現(xiàn)增加值800億元、增長10%；過去一年，包河成為全省首個(gè)GDP破千億的城區(qū)，新認(rèn)定國家級高新技術(shù)企業(yè)66家、總量達(dá)154家，科技創(chuàng)新活力迸發(fā)。住在包河、學(xué)在包河、樂業(yè)包河、創(chuàng)新創(chuàng)造在包河，成為包河人口流入尤其是青年人才落戶的主要?jiǎng)恿Α?/span>

      2017年10月，濱湖集團(tuán)進(jìn)軍住房租賃市場，區(qū)級國有租賃公司——包河房屋租賃公司正式掛牌成立，按照“國企引領(lǐng)、市場運(yùn)作”的要求，正式啟動(dòng)房屋租賃工作。

      “國家積極探索建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，就是為了解決老百姓住有所居的問題?！?包河房屋租賃公司常務(wù)副總經(jīng)理李锜分析，“但是目前來看，住房租賃市場回報(bào)率低、周期長，不少商業(yè)地產(chǎn)還是‘躡手躡腳’或是處于觀望的態(tài)度，這時(shí)候我們國企理應(yīng)發(fā)揮帶頭作用，積極參與政府改革試點(diǎn)，引領(lǐng)和規(guī)范好這個(gè)市場，這是國企的責(zé)任所在，同時(shí)也為企業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型提供了發(fā)力點(diǎn)?！?/span>

租賃房源從哪來？

      國有租賃公司組建成立后，當(dāng)務(wù)之急便是增加房源供應(yīng)，按照“建設(shè)一批自有房源、劃轉(zhuǎn)一批公有住房，盤活一批閑置房源”的節(jié)奏，包河租賃正逐漸做大房源“蛋糕”。